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-先搶先贏海悅砸623億買舊幼兒園房地。即時熱搜[拉拉山,美股3大指數開高],【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據最新實價登錄揭露,2021年第一季,北屯區的慧明幼兒園及周邊共約776.6坪的土地,被法人單位合計以總價6.23億收購,成為臺中近一年來,繼兩間愛子幼兒園分別被順億營造、遠雄建設買下後,第三起總價破億的幼兒園相關交易。經查該幼兒園及周邊土地的買家,即是上市代銷海悅及海心、豐潤等相關企業,由於海悅集團先前已數度購入臺中精華區土地,如今再度重金獵地,可見代銷龍頭對深耕臺中房市頗具企圖心。
 
三大優勢  掀幼兒園獵地潮 
 
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近期臺中三樁億級指標幼兒園相關交易都在北屯,

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人口增長快速、幼兒數充足,所以承租的幼兒園招生穩定,仍持續營業中,因此交易和少子化關聯不大。倒是這幾筆建物屋齡都較高,正好具備「土地面積大、可危老重建、養地可收租」等三大優勢,讓開發商趨之若鶩,優先搶地卡位。比如本次海悅所購的慧明幼兒園,以及遠雄2020年買進的愛子幼兒園總校,均有逾30年屋齡的建物,符合危老門檻,若未來取得容積獎勵重建,可為建商創造更高的效益;而由順億營造購得的愛子幼兒園崇德校,

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則帶有租約,買家可收租到2024年中,

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因此養地期間也能坐收租金收益。
 
鄰近十四期重劃區  後市看俏
 
臺灣房屋集團趨勢中心經理陳定中進一步分析,海悅所購的慧明幼兒園及周邊土地,

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正好位於成熟市區與十四期重劃區之交,不但享有周遭商圈的豐富機能,又可期待重劃區的建設遠景,且該地北側就是重劃區萬坪綠帶,

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坐擁水湳生態公園、二分埔生態公園等綠地,生活環境舒適;此外,重劃區內的住宅區土地,容積率僅140%,而幼兒園所在的市區住二土地,容積率達220%,利用強度較高,對業者來說更具規劃彈性。
 

 

由於十四期重劃區佔地逾400公頃,是臺中面積最大的新興開發區,

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加上重劃區交通動線佳,又有洲際棒球場、臺中巨蛋、國一增設臺74系統交流道及麻園頭溪整治等利多題材,遂成建商的兵家必爭之地,除了臺中在地的惠宇、順天、精銳、陸府、雙橡園等知名業者紛紛插旗外,國建、亞昕、宏璟等外地建商,也都到十四期搶佔一席之地,

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使十四期的地價水漲船高,目前高標已突破7字頭,條件較佳的土地,平均地價也多落在5、6字頭水位,以取得成本推算,後續推案價碼將從4字頭起跳。

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